Après plusieurs mois de silence, je suis heureux de partager cet article avec vous. Certains ont pu se demander si le blog a fait pschitt, mais non. C’est juste que nous avons dû allouer tout notre temps libre à l’aménagement du studio et ce fut long ! Mais le résultat en vaut vraiment le coup. Pour mémoire, nous avons acheté ce studio situé au coeur du centre historique d’Aix-en-Provence le 21 mars 2014 pour faire de la location saisonnière. Nous avons dû tout démolir (ce qui nous a pris environ 3 semaines) et évacuer à peu près 2 tonnes de gravats à la main ! S’en sont suivi 10 semaines de travaux pour une rénovation totale puis encore 3 semaines d’aménagement avant l’accueil de nos premiers voyageurs, le 19 juillet. Ce fut une sacrée épreuve mais nous sommes contents du résultat entre
AVANT
PENDANT
ET APRES
Ensuite, nous avons mis le studio sur les sites de location :
- Airbnb Studio tout confort Aix Rotonde
- Flipkey Cosy Studio in Aix-en-Provence historical downtown
- Tripadvisor Cosy Studio in Aix-en-Provence historical downtown
- Wimdu Studio tout confort Aix Rotonde
Les réservations sont aussi au rendez-vous (mise en ligne de l’annonce le 16 juillet), 1ère réservation le 17 pour une nuit le 19 ! Ce qui nous donne 7 nuits en juillet, 28 nuits en août et déjà des réservations pour septembre (14) et octobre (2).
Oui un studio en location saisonnière c’est du travail (check-in/out, ménage) mais ça vaut vraiment le coup.
Alors lancez-vous !
Si cet article vous inspire, laissez-nous vos commentaires ou questions ci-dessous.
A bientôt
Bonsoir. As-tu testé des choses pour tes annonces pour voir ce qui fonctionne et qui ne fonctionne pas? En tout cas je me suis bien inspiré de la tienne, j’espere qu’il n’y a pas de droits d’auteur… 😉 https://www.airbnb.fr/rooms/5407419?checkin=09%2F05%2F2015&checkout=16%2F05%2F2015&guests=2&s=7Nii
Génial et motivant cet article! J aime beaucoup les graphs
Merci Marie 😉
Quel énergie dans cet article je te félicites pour le travail accomplie,
Le plus dur est fait « 2 tonnes de gravas à la main » si sa ce n’est pas de la volonté…
J’adore le style de cet appartement il est vraiment trés bien agencé sa ne m’étonne pas que tu réussisse à le louer si facilement,
ce n’est que les résultats de tes efforts et il ne sont pas volés.
Bon courage pour la suite
Bonjour Sébastien,
Bravo à toi pour ces superbes rénovations ! La motivation que j’ai à faire de la location saisonnière est encore plus forte qu’auparavant quand je vois ce qu’il est possible de faire, merci à toi d’avoir partagé ça avec nous !
Tancrède
Salut Sébastien,
Whoua !
Les transformations de ton appartement sont réussies.
Je te félicite de ton passage à l’action et tiens-nous au courant de tes résultats !
@ très bientôt,
Ouah ! Super le changement !! Ca donne envie de louer et super lumineux !!!
Bonjour
Je découvre ce blog avec cet article que je trouve très intéressant. Je pense mettre mon appartement en location saisonnière, et tes exemples d’annonces qui fonctionnent sont pour moi une bonne source d’inspiration.
Vincent
Cool jolie investissement ! Ça donne le pèche pour faire de même.
Le résultat est magnifique !
bravo,
on passe de la citrouille au carrosse.
tu as su exploiter cet appartement dans ses moindres recoins chapeau !! 🙂
Juste énorme le avant/après, l’appartement est vraiment superbe ! Des murs blancs, du parquet et un agencement intelligent, ça fait déjà beaucoup ! Félicitations !
Bonsoir Sébastien,
Merci pour se partage d’expérience.
Les photos « après » sont vraiment incroyable, on se projète très bien dans l’appartement, c’est décoré avec gout, j’aime beaucoup.
Si je me balade du côté d’Aix-en-Provence se serais ou passé la nuit.
Et puis avec les photos avant, on se rend compte du travail effectué.
Pour moi qui m’intéresse a la location saisonnière, tu me redonne la motivation.
Superbe rénovation, l’appartement est magnifique
Bravo Sébastien pour cet investissement. J’adore la décoration. Comment fais- tu pour gérer les entrées et sorties des locataires ?
Bravo Sébastien !
Ton appartement est magnifique !
Cette rénovation, c’est exactement le type d’opération que l’on souhaiterai faire sur Aix-en-Provence (même si on ne se voie pas faire de la location au jour le jour, mais plutôt à un étudiant sur 9 mois, puis à la semaine en été…).
Maintenant il reste à trouver un bien rentable, et là, ce n’est pas chose facile vu les prix pratiqués sur Aix !
Pourrais-tu également me passer en MP les coordonnées de ton entreprise de rénovation ? Elle a vraiment fait du bon boulot !
Au plaisir de te croiser sur Aix…
Stéphanie
Merci Stéphanie !
Je t’ai envoyé les coordonnées par e-mail.
A bientôt
Salut Sébastien, et bravo pour ton parcours. Je viens de te découvrir sur la vidéo 2 du lancement de Cédric Annicette. Je l’ai connu il y a déjà 4 ans, et même acheté sa formation, mais je n’ai rien mis en pratique encore car… 🙁 je suis surendettée depuis des années, même maintenant que nous sommes deux. Je n’arrive pas à émerger, mais tout vient à point pour qui sait attendre.
Je rêve d’investir pour la semaine car je suis dans une région vraiment porteuse, tout près des pistes de ski en Haute-Savoie. Mais voilà, je dois régler mes histoires financières, on doit se remonter car on est un peu en difficulté pour payer entièrement notre crédit immo (on a acheté notre résidence principale en mars 2013) ; heureusement notre conseiller bancaire est compréhensif.
Bref, je vais te suivre désormais. Bravo pour ce bel apparte bien décoré et qui donne envie !
Marjorie
Bonjour Marjorie,
Merci pour tes encouragements !
Pour moi aussi les choses ont pris du temps (j’ai découvert Business Attitude en 2011). L’important c’est d’agir rapidement et surtout commencer à acquérir les bons réflexes en mettant en place de petites actions bien concrètes. La satisfaction vient avec le recul en se disant « il y a X mois j’en étais là, aujourd’hui j’en suis là ». Ce qui aide aussi c’est de découper la situation ou le problème actuel en petits morceaux et les traiter les uns après les autres.
Etre motivé et bien entouré est la clé du succès !!
Bonjour Sébastien et félicitation à vous deux pour ce bel investissement rentable !
J’ai plusieurs questions concernant le fonctionnement de votre bien en LS :
Je sais bien que chaque bien et région/ville à ses propres caractéristiques mais cela peut etre utile.
– Quel est le cout en EUR des charges courantes fixes mensuelles en plus de votre emprunt ? évidemment cela varie en fonction du nombre de clients dans le mois (internet, charges communes, eau chaude, électricité, assurance, fournitures, ménages, blanchisserie…)
– Le prix de location à la nuit : as tu augmenté le loyer depuis le début ? est ce que les gens négocient beaucoup via les plateformes (airbnb,..) ? du genre, » votre bien m’intéresse mais il est un peu trop cher, pouvez vous me faire un prix? »
– Quel site de location marche le mieux pour votre appartement ? as tu essayé de louer via leboncoin au début ? si oui, quel genre de contrats pour les clients ?
– concernant le calendrier de disponibilité du bien, doit on mettre à jour chaque plateforme individuellement ? ou peut on les synchroniser ensemble avec une appli ?
Merci à vous et all the best pour les prochains investissements !
Bonjour et merci pour tes encouragements !
Je vais essayer de répondre à tes questions le plus précisément possible :
– j’ai calculé un montant de 200 EUR / mois (je ferai le calcul précis au bout d’un an d’activité) qui comprend toutes les charges dont tu parles : corpo, EDF, internet, assurance, consommables.
– je viens de planifier mes tarifs pour 2015 et oui j’ai augmenté pour la saison qui s’annonce en fonction des congés notamment. Nous avons quelques négociations (peu) et nous réagissons en fonction du nombre de nuits souhaitées (pour la mise en route nous avons accordé quelques remises à partir de 4 nuits)
– les centrales qui font le plus de chiffre sont Airbnb et Booking. Jamais loué par leboncoin car la clientèle ne me correspond pas (à priori mais peut-être devrais-je tenté, il n’y a que les imbéciles qui ne changent pas d’avis 😉
– la mise à jour du calendrier c’est un peu la plaie ! Pour le coup j’ai mis en place un système (même s’il existe des solutions sur le marché) de synchronisation (à base de Google calendar) qui met à jour 4 des 6 plateformes que j’utilise. Par ailleurs je travaille sur une application de gestion de l’activité qui me donne des tableaux de bord dans tous les sens et dont je suis assez satisfait
A bientôt
Super merci pour ton retour.
J’oubliais 2 petites questions supplémentaires :
– Pour les photos de ton annonce pour tes studios, tu as fait appel à un professionnel ou tu as utilisé un objectif grand angle personnel ?
– Fais tu un état des lieux avant et après chaque remise des clés ?
Encore merci !
– Les photos ont été prises par un pro
– Je présente l’appartement aux voyageurs lorsqu’ils arrivent, ensuite ils sont libres de partir en fermant la porte ça allège la charge de travail et rend chacun plus libre
Tiens moi au courant de ton projet et nous pourrons nous voir sur Aix quand tu seras installé.
Super ton site , ça m’a donné encore plus la niac pour investir dans le saisonnier. Mes questions :
As tu fait les travaux toi- même ?
As tu décorer ton appart avec ou sans l’aide d’une décoratrice ?
Est tu passer par une agence pour trouver ce bien ou sur quel site l’as tu dénicher?
Merci pour tes réponses
Al
Merci pour ton commentaire et si ce qui est publié peut t’aider d’une quelconque manière, alors le but est atteint !
Pour tes questions :
– les travaux ont été réalisés par une société de rénovation qui m’a été recommandée et qui a bien travaillé (cela aurait été complètement ingérable de le faire moi-même et source de perte de temps considérable, sans compter la qualité de finition mais si j’y ai bien bricolé avec mon épouse (montage cuisine, sol PVC à l’étage, installation des luminaires, prises et interrupteurs + tout l’ameublement))
– la déco c’est mon épouse qui est une fidèle des émissions spécialisées sur la 6 🙂
– j’ai trouver le bien en direct sur Leboncoin sur une annonce sans photo et avec 3 lignes de description ! (il ne faut vraiment pas se fier aux apparences)
A bientôt
Super réactivité !
est il possible d’avoir les coordonnées de la société qui as fait les travaux ?
Pense tu qu’il est nécessaire de faire un emprunt à la banque pour l’achat d’un bien , les travaux ainsi que les frais de notaire?
Car personnellement je peux tout financer de A à Z; ou bien y a t il une astuce pour récupérer de l’argent en finançant les travaux ?
Merci encore pour tes éclaircissements et bravo pour votre blog.
Pour la renovation, tu es dans quel secteur ? (Selon, je prux te donner les coordonnées par mail).
Le but est d’utiliser un effet de levier maximum (type financement à 110%) c’est seulement cette méthode qui te permettra de décoller (il faudrait entrer dans le détail pour expliquer pourquoi et comment). Pour faire simple, si tu peux tout financer, alors tu dois viser plus gros pour générer un rendement plus gros (sinon il y a sous-utilisation du capital). Exemple : si tu as 100k, tu peux financer un studio. Moi je mettrai 100k d’apport dans une opération à 400 😉
Ok j’ai compris l’effet de levier et je vais chercher des biens plus chers pour une renta maxi.
Je vais emménager à aix en provenance ( pour les coordonnées pour les rénovations) , merci pour tes réponses et j’attend la suite sur le mail
Très bonne continuation.
Tu es evergreen maintenant 😉