Peut-être envisagez-vous d’investir et pour cela vous avez besoin d’un prêt. Oui, mais combien ?
Dans cet article, nous allons voir pas à pas comment déterminer notre capacité de remboursement puis en déduire le montant de capital que nous pourrons emprunter.
Préparez votre rendez-vous en banque ou chez le courtier, bien évidemment, quand on en est là, c’est que déjà pas de mal de chemin a été parcouru : on a fait le point sur sa situation financière, fait un rapide petit calcul de sa capacité d’emprunt et de son taux d’endettement, voire même on a trouvé la perle rare qui va combler toutes nos attentes. Un rendez-vous en banque ou un courtier ne doit pas être pris à la légère car sinon vous ne serez pas pris au sérieux. En préalable, sachez qu’il faudra y accorder au minimum une bonne heure et demi. Lire la suite
Dans l’article précédent (Les annonces immobilières (partie 1)) nous indiquions les question importantes à poser lorsque l’on cherche un bien immobilier (que l’on en fasse son habitation ou un investissement locatif). Comme promis, voici la suite des questions :
Lorsque l’on est candidat pour emprunter et déjà endetté ça parait plus difficile. En fait, ça dépend de quel type d’endettement et surtout en quelle proportion.
Voici la démarche que je vous propose de suivre :
1/ identifier le bon et le mauvais endettement
Distinguons tout d’abord les différents types d’endettement (que l’on peut résumer à 2 en fait)
Pour ce premier article, nous allons lister (et commenter) les documents à mettre dans le dossier pour le rendez-vous avec le banquier. Et il y en a… des tonnes !! A croire que c’est au poids…
Bien sûr les documents seront plus ou moins nombreux selon la situation familiale (célibataire, mariés, divorcés, re-mariés, enfants, beaux-enfants…), professionnelles (salarié ou retraité = facile, chef d’entreprise ou travailleur intermittents = plus difficile), patrimoniale (primo accédant, ou déjà plusieurs bien en portefeuille, biens reçu en donation, épargne, placements…). Bref plus la situation sera complexe plus les documents seront nombreux. La liste ci-dessous vaut pour chacun des co-emprunteurs et si la situation correspond bien sûr. Allez, c’est parti : Lire la suite