Les annonces immobilières (partie 1)

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Lorsque l’on veut investir dans l’immobilier, pas le choix, il faut en passer par là : les annonces immobilières. Que ce soit sur Le BonCoin, sur des sites spécialisés comme Logicimmo.com , Seloger.com ou encore dans les agences, il faut aller au-delà des photos et des mots. Et bien entendu, lorsque l’on a repéré une annonce intéressante, il y a quelques questions importantes à ne surtout pas oublier de poser. Lire la suite

Travaux de rénovation 1ère journée

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Aujourd’hui dimanche nous démarrons les travaux de rénovation : c’est bleu de travail et chaussures de sécurité. A voir les photos, le studio n’est pas très glamour. Il faut débarrasser, démonter, casser… Mais nous avons la patate quand on pense à l’objectif.  Lire la suite

1er Investissement locatif : Go !

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C’est parti : notre 1er investissement locatif se concrétise aujourd’hui, vendredi 21 mars 2014 avec la signature de l’acte chez le notaire. Ce n’est pas sans une certaine émotion que je poste cet article qui illustre plusieurs mois de travail et d’embûches depuis la signature du compromis au mois de novembre Lire la suite

Un investissement ça se prépare !

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Un investissement ça se prépare. Dit comme ça, ça parait tellement évident qu’on peut se demander pourquoi je prends la peine d’écrire sur le sujet. Et bien figurez-vous que c’est souvent les choses les plus évidentes qui nous échappent.

Lorsque j’étais conseiller financier pour un grand courtier national, j’ai eu l’occasion d’observer de nombreux comportements humains et d’analyser les raisons pour lesquelles les gens souhaitaient acquérir un bien immobilier et pour cela acceptaient de s’endetter sur plusieurs dizaines d’années. Lire la suite

Point de départ : l’épargne

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Lorsque l’on parle d’investir, bien souvent la question qui vient ressemble à

Ok, mais par où je commence ?

Un investissement est un projet et comme tel, il se prépare et demande quelques sacrifices (il s’agirait quand même de savoir ce que l’on veut non ? ;). Le point de départ qui est à la portée du plus grand nombre est largement ignoré : vous savez, le principe qu’utilisait nos (grands) parents pour parer aux mauvais jours à venir en mettant quelques pièces-billets-lingots (barrez la mention inutile) de côté ?  Lire la suite

Emprunter lorsque l’on est endetté

Emprunter lorsqu'on est endetté

Lorsque l’on est candidat pour emprunter et déjà endetté ça parait plus difficile. En fait, ça dépend de quel type d’endettement  et surtout en quelle proportion.

Voici la démarche que je vous propose de suivre :

1/ identifier le bon et le mauvais endettement

Distinguons tout d’abord les différents types d’endettement (que l’on peut résumer à 2 en fait)

  • l’endettement pour financer un bien (matériel ou non) qui conservera ou prendra de la valeur avec le temps
  • l’endettement pour financer un bien ou un besoin dont la valeur se dépréciera avec le temps (ce qui est exactement le cas d’un crédit à la consommation qui finance généralement un véhicule (pas une Ferrari !) la dernière télé hi-tech ou un besoin de trésorerie

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Les documents du dossier de prêt

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Pour ce premier article, nous allons lister (et commenter)  les documents à mettre dans le dossier pour le rendez-vous avec le banquier. Et il y en a… des tonnes !! A croire que c’est au poids…

Bien sûr les documents seront plus ou moins nombreux selon la situation familiale (célibataire, mariés, divorcés, re-mariés, enfants, beaux-enfants…), professionnelles (salarié ou retraité = facile, chef d’entreprise ou travailleur intermittents = plus difficile), patrimoniale (primo accédant, ou déjà plusieurs bien en portefeuille, biens reçu en donation, épargne, placements…). Bref plus la situation sera complexe plus les documents seront nombreux. La liste ci-dessous vaut pour chacun des co-emprunteurs et si la situation correspond bien sûr. Allez, c’est parti : Lire la suite

A propos

Bonjour,

et bienvenue sur pret-immobilierfacile.com

si vous lisez ces lignes c’est que vous êtes intéressés de prèsAlexia et Sébastien
ou de loin par le sujet du prêt immobilier. Nous avons
décidé d’écrire ce blog “à 4 mains” pour vous faire partager
notre expérience et notre point de vue sur l’accession au
crédit immobilier. Notre expérience ? Nous avons acquis (puis revendu 4 ans plus tard) notre première résidence principale en 2007 puis réaliser un premier investissement locatif (2014) sans apport et sans être propriétaire de notre résidence principale ! Même s’il n’y a rien d’exceptionnel à cela, avoir été conseiller financier pour un grand courtier national a été d’une grande aide 🙂 Sébastien a dirigé une agence Meilleurtaux.com pendant 2 ans et a traité une centaine de dossiers de prêt immobilier. Lire la suite