Comment économiser 14 000 Euros de travaux ?

La question nous a été posée par l’un de nos lecteurs sur le premier article de notre aventure « Travaux de rénovation dans notre investissement immobilier » à suivre pas à pas sur ce blog.

Les 2 devis que nous avons reçu pour les travaux de rénovation de notre futur studio de 18 m² étaient pour l’un à 32 K EUR et l’autre à 28 K EUR. Je vous dit pas le coup de massue que l’on a pris sur la tête mon mari et moi en les recevant !!! Je me voyais déjà appeler le notaire et le propriétaire pour dire de tout annuler, le montant des travaux était trop élevé et grevait sérieusement la rentabilité de notre investissement immobilier .

Et puis mon mari n’ayant pas le temps, j’ai fini par décrocher mon téléphone pour appeler chacun et demander des explications : « Pourquoi, alors que le budget était de 15 K EUR, on se retrouve avec des devis d’une telle somme ce qui représente tout de même 1 777 EUR du m² pour de la rénovation, on comptait moins du double ? ». Le premier (celui à 32) m’a clairement expliqué :

– « Mais Madame, votre studio est aménagé en mezzanine, il faut donc compter non pas 18 m² mais 28 !
– Moi : « Oui d’accord, mais tout de même, je n’ai pas mis ni la cuisine ni la salle de bains sur la mezzanine, cela n’est donc pas très compliqué à faire ! Pouvez-vous faire un geste commercial ?
– Oui, mais bon, c’est difficile, je ne peux pas aller au-delà de 10 %.
– D’accord, renvoyez-moi le devis avec la remise »

Ouah, là encore dur dur, pas de discussion possible, celui-là, c’est pas la peine, il baissera pas plus. Restait celui à 28 K EUR, donc idem, un peu plus tard bien sûr parce que deux coups de fil comme ça dans une même journée, c’était pas possible :

– « Bonjour, je vous appelle au sujet de votre devis pour la rénovation de notre studio.
– Oui, bonjour, comment allez vous ?
– En fait pas très bien, je vous appelle parce qu’avec mon mari on a eu une mauvaise surprise lorsque l’on a reçu les devis, on est un peu dépité et limite d’abandonner le projet !
– Ah, à ce point là ? Mais vous attendiez combien ?
– En fait à la base nous avions un montant de 15 K EUR. Il faudrait peut-être que l’on s’explique sur le devis que vous proposez… »

Et là en fait, je lui ai ré-expliqué plus en détail notre projet de location saisonnière, avec du confort mais pas du luxe, du joli mais du pratique. En bref, je lui ai déjà soutiré quelque milliers d’euros rien que comme ça. Il m’a refait un devis en changeant certains types de matériaux (eh oui le marbre dans la salle de bain, c’est pas nécessaire !) et en prenant une gamme d’équipement un peu plus économique en plomberie. Mais là encore, on était trop cher par rapport au budget initial sur lequel on avait bâti notre projet : 22 K EUR. Alors on a employé les grands moyens, un rendez-vous face à face avec l’entrepreneur pour que nous puissions échanger tous les 3. On s’est donc fendu d’un repas de midi à 18 EUR (c’est comme le home staging, pour vendre il faut d’abord investir), mais on a réussi à obtenir presque ce que l’on voulait : on prend les travaux qui ne nécessitent pas de connaissances particulières et lui fait le reste. On est pas gagnant à 100 % mais en étant face à face, on arrive mieux à s’expliquer, à avoir des arguments et du coup à obtenir ce que l’on veut. Le devis qui est arrivé suite à cette discussion-repas est celui que l’on a présenté à la banque pour le prêt, à 16 600 EUR net. Il reste donc à notre charge la démolition (de la main d’œuvre mais peu d’outillage économie de 2 600 EUR HT), le linéaire de cuisine (ce ne sera jamais que la 3ème cuisine que l’on fait mon mari et moi !) et les petites finitions du genre installation des prises de courant et des interrupteurs dans les boîtes murales, le parquet de la mezzanine et le meuble de salle de bain !

Il a fallut s’armer de courage, mais encore une fois, c’est en demandant que l’on risque d’obtenir ! Si je n’avais pas passer ces coups de fil, si on ne s’était pas dégagé un peu de temps, le projet aurait été ABANDONNE ! Cela a pris 3 semaines de plus, c’est sûr que ce n’est pas négligeable surtout que l’on était déjà très en retard pour les offres de prêts par rapport à la date fixée dans le compromis, mais ON A REUSSI.