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Un investissement ça se prépare !

Sebastien ROUSSEAU 13 Comments

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Un investissement ça se prépare. Dit comme ça, ça parait tellement évident qu’on peut se demander pourquoi je prends la peine d’écrire sur le sujet. Et bien figurez-vous que c’est souvent les choses les plus évidentes qui nous échappent.

Lorsque j’étais conseiller financier pour un grand courtier national, j’ai eu l’occasion d’observer de nombreux comportements humains et d’analyser les raisons pour lesquelles les gens souhaitaient acquérir un bien immobilier et pour cela acceptaient de s’endetter sur plusieurs dizaines d’années. Lire la suite

 

Point de départ : l’épargne

Sebastien ROUSSEAU 12 Comments

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Lorsque l’on parle d’investir, bien souvent la question qui vient ressemble à

Ok, mais par où je commence ?

Un investissement est un projet et comme tel, il se prépare et demande quelques sacrifices (il s’agirait quand même de savoir ce que l’on veut non ? ;). Le point de départ qui est à la portée du plus grand nombre est largement ignoré : vous savez, le principe qu’utilisait nos (grands) parents pour parer aux mauvais jours à venir en mettant quelques pièces-billets-lingots (barrez la mention inutile) de côté ?  Lire la suite

 

Emprunter lorsque l’on est endetté

Sebastien ROUSSEAU 14 Comments

Emprunter lorsqu'on est endetté

Lorsque l’on est candidat pour emprunter et déjà endetté ça parait plus difficile. En fait, ça dépend de quel type d’endettement  et surtout en quelle proportion.

Voici la démarche que je vous propose de suivre :

1/ identifier le bon et le mauvais endettement

Distinguons tout d’abord les différents types d’endettement (que l’on peut résumer à 2 en fait)

  • l’endettement pour financer un bien (matériel ou non) qui conservera ou prendra de la valeur avec le temps
  • l’endettement pour financer un bien ou un besoin dont la valeur se dépréciera avec le temps (ce qui est exactement le cas d’un crédit à la consommation qui finance généralement un véhicule (pas une Ferrari !) la dernière télé hi-tech ou un besoin de trésorerie

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Les documents du dossier de prêt

Sebastien ROUSSEAU 4 Comments

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Pour ce premier article, nous allons lister (et commenter)  les documents à mettre dans le dossier pour le rendez-vous avec le banquier. Et il y en a… des tonnes !! A croire que c’est au poids…

Bien sûr les documents seront plus ou moins nombreux selon la situation familiale (célibataire, mariés, divorcés, re-mariés, enfants, beaux-enfants…), professionnelles (salarié ou retraité = facile, chef d’entreprise ou travailleur intermittents = plus difficile), patrimoniale (primo accédant, ou déjà plusieurs bien en portefeuille, biens reçu en donation, épargne, placements…). Bref plus la situation sera complexe plus les documents seront nombreux. La liste ci-dessous vaut pour chacun des co-emprunteurs et si la situation correspond bien sûr. Allez, c’est parti : Lire la suite