Les annonces immobilières (partie 2)

Dans l’article précédent (Les annonces immobilières (partie 1)) nous indiquions les question importantes à poser lorsque l’on cherche un bien immobilier (que l’on en fasse son habitation ou un investissement locatif). Comme promis, voici la suite des questions :

5. Quels sont les travaux récents réalisés par le syndic (ou le propriétaire) ?

Vous allez devenir propriétaire non seulement de votre logement mais aussi d’un certain tantième de l’immeuble, il faut donc prendre en compte ce qui a été fait et surtout ce qu’il reste à faire… Pour un bien indépendant, n’hésitez pas à demander si les travaux ont été réalisés par un professionnel ou un bricoleur (qui peut se révéler être « de génie » ou au contraire avoir « deux mains gauches » !)

6. Dans la suite logique : des travaux sont-ils prévus ?

Toujours le même soucis des charges et de leur répartition entre ancien propriétaire et nouvel acquéreur, qui va payer quoi ? Normalement, les travaux votés par l’assemblée des copropriétaires avant la date de signature de la vente reste à la charge de l’ancien propriétaire. On peut convenir plus favorablement chez le notaire que certains travaux non votés mais néanmoins prévus reste à la charge de l’ancien propriétaire. C’est ce qui nous est arrivé, nous sommes repartis de chez le notaire non seulement avec un studio mais avec en plus un chèque qui couvre les tantièmes des travaux de façade qui avaient été ajournés lors de la dernière assemblée de copro ! Cool. Mais attention, ce n’est pas Noël tout les jours et il faut absolument vous procurer les PV des AG de copro pour ne pas vous faire piéger !

7. Quel est le montant des charges de copropriété ?

Ils sont indicatifs puisque soumis aux différents travaux et dépenses votés par l’assemblée des copropriétaires. Mais tout de même, cela peut indiquer le niveau d’entretien que vous êtes en droit d’attendre par rapport à ce montant ainsi que les travaux faits ou en cours au niveau des parties communes. C’est un indice également pour évaluer le travail du syndic lorsqu’il y en a un. Voir la répartition acheteur/vendeur sur PAP

8. Quel est le montant de la taxe foncière ?

Inévitable, il faudra le prendre en compte dans le montage de votre dossier. Bon à savoir, la proratisation de la taxe foncière n’est pas un droit, elle est souvent demandée par le notaire du vendeur mais vous n’êtes pas obligé de l’accepter. (Article de PAP)

9. Quel est le montant du dernier loyer ?

A titre indicatif car vous fixerez le vôtre et de toute façon dans le dossier de demande de prêt une attestation de valeur locative est à fournir, mais cela vous permettra de faire un rapide calcul du reste de l’opération : bénéfices ou pertes.

Cette liste n’est pas exhaustive et bien entendue sera adaptée suivant le texte de l’annonce et le type de bien. Si toutes ne trouvent pas de réponse lors du premier contact, partez en visite avec la liste sur un bout de papier et n’hésitez pas pendant la visite à compléter ce qu’il manque. Si la personne qui fait la visite n’a pas les réponses, essayez d’obtenir les coordonnées de celle qui les détient, voire faites lui faire le travail et venez au « rapport » dans les jours qui suivent.

Et vous, quelles questions posez-vous lorsque vous visitez un bien ? (Utilisez les commentaires sous l’article)

Bon courage et n’oubliez pas une chose : il n’y a pas de question idiote et pour obtenir quelque chose, il faut le demander !!!